其实购房者在申请房贷时，一般都会留意审核以及放款的时间，因为大家都希望尽快放款，这样就可以去办理房贷了。不过，有用户反映房贷快一年还没下来正常吗?接下来我们来了解一下。
根据了解所知，如果房贷快一年还没下来是不太正常的。一般情况下，房贷放款大概需要一个月左右时间，住房公积金贷款的话房贷下款时间会就久一点，大概需要两到三个月的时间。
如果房贷长时间没有下来，可能是有以下问题：资质不好、信用记录不好、资料不全、开发商未配合、银行房贷额度紧张等。当然，如果遇到银行长时间不放款，贷款人最好还是主动与银行沟通，看看到底是那个方面出现了问题，也好及时解决。
房贷申请不下来首付款可以退吗
1、签订了买房合同后，银行贷款是让开发商来操作的话。那么因为开发商的原因导致贷款没有批下来，买方可直接要求开发商全额退还首付，买方无需承担责任。
2、买方如果与开发商签订了合同后，合同上规定贷款由买方负责，房贷批不下来的话也是可以直接要求退还首付，开发商就没有任何理由拒绝退还。
3、买方没有和开发商签订房贷批不下来可退首付款的合同。如果买方的款批不下来的话，开发商有理由拒绝退还购房首付款，这个是不违法的。针对这种情况，买房可与开发商协商，把无法批款的情况向开发商说清楚，有良心的开发商会同情并退还首付的。
4、买方如果与开发商签了购房的法律合同，这就意味着不管买方的银行贷款能否批下来，都要履行法律责任。开发商是没有退还首付款的法律责任的。在这种情况下，买方可以选择申请法律援助，看看可不可以通过调节途径要首付或者是部分首付。
